买房终极答案!合肥门槛价,1.5万/㎡以下盘还有这些

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合肥可以买到15,000/m2以下?

这是网友最近提出的一个问题。今天,我们来看看吧。合肥预算低于15,000/m2的选择有哪些?

NO.1丨

15,000/m2,这个预算在合肥是什么意思?

首先要弄清楚合肥的预算是15,000/m2。

首先,15,000/m2是购买合肥主要城市的门槛。

为什么是门槛?我们知道合肥市区的两个价格都很低,一个是新站,另一个是瑶海。虽然部分房价低于14,000 /平方米,但部分折扣约为14,000 /平方米,但大部分申请价格为140-150万平方米/平方米。

政府四大区,滨湖,包河和阜阳的大部分地区价格已经稳定在20,000+以上,庐山,高新和京开的价格相对较低,但也是16,000+。

因此,15,000/m2可以作为购买合肥主城的门槛。

其次,15,000/m2磁盘主要由高层空白组成。

一方面,在严格的价格限制政策下,大多数房地产项目将进行翻新,以增加溢价。另一方面,全面翻新也是时代的潮流。无论哪一个,只要增加装修,就会变相增加房价,这不可避免地增加了买房的成本。

低于15,000/m2的圆盘,除了新站区的高层建筑外,主要基于高层空白,产品相对单一。

为什么我们要了解合肥的15,000/m2的意思,就是买房子,并清楚地知道不到15,000/m2的预算要在合肥买房,这是一个完全需要。

因此,在选择房地产和地区时,我们必须从刚性需求出发,而不是过于挑剔。

NO.2丨

合肥15,000/m2,这些都可以买!

那么,在合肥15,000/m2下我可以在哪里购买?我们看一下该次区域。

1,县城:昂贵的挑选。

肥东约12,000 /平方米,主要是粗糙,高层住宅的数量相对丰富。它是合肥的“九分之一”部分,15,000/m2的预算基本上可以“遍历”。

具体到房地产,目前龙湖龙峪市有地铁,有商业;华润紫微台拥有品质,品牌;新城五岳广场,云小关,商业,公园,都是不错的选择。

长丰的新盘主要集中在港集板块和北城办事处。相对来说,我建议北城办事处的预算为15,000/m2。

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▲北城办公室规划图

首先,由于规划更加有利,高架,地铁,商业和学校基本上都在规划或建设中,未来可以形成独立的生活圈。二,由于该地区销售房地产较多,万科三套(万科苏高新中央公园,万科公园大道,都会商城),金地自由城,融侨天悦,以及正荣,世茂等新地块上市选择性较大在品牌和产品方面。

肥西房地产市场的热度相对较高,目前房地产销售价格基本上是14,000+。南海湖板块将首次开放,南海湖平均价格不超过15,000 /平方米。西湖,御府,国宾世家,金汇中良优步学校的高速时代都可以考虑。

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▲中海灵湖湾效果图

2,新站区:挑质盘,最好有地铁。

新站区在售楼盘按数量看有20个,撇开一直捂盘不卖的中建开元御湖公馆和高首付也不一定能买到的长虹世纪荣廷不说,其余盘基本备案价在1.48万/的价位。根据火热程度给出不同优惠,优惠过后基本在1.3万/-1.4万/。

在新站区怎么选?我认为首先新站区正处于发展期,区域配套还不算完善,买房一定要关注配套,比如新中心少荃湖板块的华润万橡府,未来周边各项配套云集,还靠近少荃湖公园,目前装修高层、毛坯洋房都有在售。

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▲华润万橡府效果图

其次,新站买房关注地铁盘,美的金科郡、学林春晓、银城旭辉樾溪,都距离地铁3号线较近,而且房源充足。

另外,七里塘板块的高速中央公园、禹洲中央城,属于二环盘,有地铁,禹洲自带商业,高速紧邻瑶海公园,完全可以考虑。

3、瑶海区:多家对比选择。

瑶海区楼盘集中在龙岗板块,楼盘数量不算多。大发的公园天著和融悦四季双盘,备案价都在1.3万+,主打毛坯高层快销盘,可以重点关注。另外,高速静安春晖里,和悦风华、美好时代都有房在售,可以多家对比选择。

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▲大发长安融悦四季鸟瞰图

4、其他区:能抢到就果断买。

至于其他几个主城区,如果有1.5万/左右的房子,我的建议是能抢到就买。

包河区的滨湖龙川里,还有最后两栋房源,前期均价1.6万/,单据说不对外卖,能买到的希望不大。

xxxx在经济开发区邦泰科技城,虽然平均申请价格为16700/m2,但我已经阅读了具体住房的申请价格。只要我不发言,就会有相当多的15,000多个列表。

在高新区Lefu Qianghu Lake Heeshore,虽然尚未提交,但前期高端方坯的平均价格为15,200/m2。如果实际以此价格记录,则可以拍摄。

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▲乐福强大的月湖西安效果图

在襄阳北部的一些光盘,在碧桂园时代的空白之后有15,000多个上市,但目前的配套设施相对欠缺。如果考虑到阜阳北,可以买到欣达富阳楼的一小部分15,000+,还有地铁,学校和信达的口碑,也可以考虑。

NO.3丨结语

始终坚持把房子用于生活,而不是用于投机定位,切实落实稳定地价,稳定房价,稳定期望的要求,确保房地产市场的稳定健康发展。这个级别不会改变。

换句话说,在一段时间内,合肥的整体房价不会改变。有什么变化?变化是低价光盘越来越少,高质量光盘越来越难以购买。

对于买家而言,在稳定住房价格的前提下,珍惜那些可以在15,000/m2以下购买的建筑物仍然是个好主意。

资料来源:微信公众号 - 合肥物业(微信:loushi_hf)